本報訊 (金志剛) 據新房市場數據顯示,11月全市一手商品住宅共計成交128.63萬平方米,環比下跌8.4%,同比上漲31.0%;成交均價25038元/平方米,環比上漲0.4%,同比上漲15.0%。“滬七條”出台已近一個月,對樓市成交量的影響已逐步體現。新房市場供銷雙雙下滑,雖然幅度不大,但處於下降的趨勢,預計整合負債年末新房市場走勢呈現量跌價穩。
  儘管11月的樓市遭遇到了來自政策和市場的各種不利因素,但依然達到了120萬平方米以上的高位水平,從歷年11月的成交情況來看,這樣的成交量也僅次於2006年和2009年的水平。總體而言,11月的一手商品住宅市場呈現出先揚後抑的趨勢,11月上旬的成交量達到50.02情趣用品萬平方米,中旬和下旬則分別為39.98和38.62萬平方米,應該說“滬七條”的出台對於樓市還是產生了一定的影響。
  值得一提的是,11月全市商品住seo宅均價首次突破了2.5萬元大關,繼10月後再度刷新了全市均價的新紀錄。11月全市均價的繼續飆升與中高端樓盤的集中成交有關,尤其是單價5萬元以上的高端樓盤,成交面積達到了8.12萬平方米,創造了高端樓盤的單月成交紀錄。
  儘管“滬七條”對於樓市產生了一定的影響,但從11月的成交情況來看,“滬七長灘島條”並不具備當年限購令那樣將樓市迅速打入低谷的殺傷力。限購的進一步收緊實際的影響群體並不大,並且也只起到將購買需求延後的效果。照此勢頭,預計12月樓市成交量可能有所下滑,價格相對平穩,但在明年春節後,市場仍將面臨較大的價格上漲壓力。  (原標題:年末樓市 將量跌價穩)
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